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村干部:没有这四点在宅基地上建房就不行

时间:2020-04-08 15:10:56来源:本网 作者:佚名

  宅基地是农村家庭用作住宅基地而占有的土地,其所有权属于农民集体成员所有。要想在分配的宅基地上建房,那是需要很多材料的,不光材料多而且等待的时间也长,不少的农民表示,申请一个宅基地建房比登天还难。

  为更好的方便农民,深化有关部门的“放管服”改革。农村部联合自然资源等部门制订了有关农村宅基地审批管理的通知。通知中明确了要把农民的权利放在首位,要优化审批结构,缩短审批进度,核实审批结果。这一个通知的实施,让不少农民都大呼:果真方便了很多,建房也更容易了。可农村的村干部在细读这份通知之后,却连摇头说:“这份通知要满足这4点才能申请建房,否则就是白搭。”

欢乐斗牛,欢乐斗牛腾讯版   第一点:要是农村户口,可以共享农村集体经济

欢乐斗牛,欢乐斗牛腾讯版   这一点相信很多村民都知道。只有农村户口,且共享农村集体经济的人,才能享受农村宅基地的新规。随着时代的发展,很多农民都把户口移到了城市,如果想要回头再建造过去的老屋,是没有权力的。所以,如果有子女想要重盖农村老屋,要不就必须有农业户口,要不就是在房屋主人在世的时候抓紧修缮;

欢乐斗牛,欢乐斗牛腾讯版   第二点:要符合“一户一宅”的政策要求

欢乐斗牛,欢乐斗牛腾讯版   之前有朋友问笔者什么是一户一宅?简单来说就是一个户口本一个房子。如果出现分家、分户口的现象可以向村政府申请新的宅基地。可有一点需要注意的是:一旦分家、分户,那老人的那份宅基地便不能再供子女使用了,不然这就成为了“一户多宅”。当然,如果已有的宅基地面积太小,而人口众多,可以像村委提交申请,“建新拆旧”,把原先小的宅基地交回集体,领取较大的。

欢乐斗牛,欢乐斗牛腾讯版   第三点:要符合村庄规划

欢乐斗牛,欢乐斗牛腾讯版   根据农村部下发的通知要求:农村在申请建房时,乡镇政府需要对申请的宅基地进行划分,实地丈量宅基地的面积,根据现实情况推算出应建造的面积与层数。如果农民想要建造房屋有碍于农村整体的规划发展,村委需另给予解决方案;

  第四点:要得到村民的认可 通知中还要求,村民想要建造房屋时,需要向村民小组先提交申请,如果村民小组无异议,再有乡镇政府划分面积。如果没有村民小组,则需要递交到村委,村委进行公示后,四邻无异议,再进行下一步。

  除此之外,还有四种没办申请在宅基地上建房子的。

  第一,没有申请宅基地直接动工

  但实际上在过去很多农户盖房的过程中,都是先盖房后申请甚至盖了房,过了几年再去申请。这种情况在过去基本上是默许的,但是现在已经不行了,如果现在想要在农村盖房子,没有申请宅基地直接动工的话,那是不允许建设的。这点大家一定要注意,不管是对原有房屋进行翻新改建扩建,还是说重新选择宅基地盖房子,都需要先进行宅基地的申请工作。

  第二,一户多宅不允许申请新宅基地

  一户多宅这种情况将不再发生,如果一个家庭户下已经有宅基地了,或者说已经有多处宅基地了,如果想要在申请新的宅基地走是不被许可的,根本审批通过不了。如果在原宅基地进行拆迁重建的话,也需要进行申请,再通过之后按照规定的面积进行建造。

欢乐斗牛,欢乐斗牛腾讯版   第三,宅基地转让给他人之后不允许申请新宅基地

  宅基地在本村集体组织内部成员之间可以进行有偿的交易。这种本村内部成员之间的转让,必须通过村集体所有成员同意,并且转让双方都必须符合宅基地的申领原则。比如说受让方没有宅基地,而且符合宅基地的申请规定,才可以进行转让,而对于转出方来讲,将自己宅基地转出去之后,就等于放弃了农村的宅基地的使用权,以后想要再申请新的宅基地,则不可能审批通过,

  第四,户口从农村迁出人员无法申请宅基地

  宅基地是给本村基地内部组织成员用于房屋建造的集体土地,宅基地使用权的授予范围仅仅限于本村内部组织成员。所以一旦户口从农村迁出去之后,就不再属于村集体内部组织成员了,哪怕是以前他是农村户口也不行。

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